中新網(wǎng)吉林新聞6月9日電(譚偉旗 張雙慶)近日，長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院審理了一批因物業(yè)費(fèi)調(diào)價、物業(yè)服務(wù)不到位引發(fā)業(yè)主多年拒繳物業(yè)費(fèi)的案件。
據(jù)悉，某物業(yè)公司起訴多名業(yè)主，表示業(yè)主多年拒繳物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，嚴(yán)重影響了物業(yè)的正常運(yùn)營。收案后，為從根源上解決雙方之間的矛盾，法官到某小區(qū)物業(yè)，通過巡回審理方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)解。
一方面，法官實(shí)地踏查了解物業(yè)服務(wù)的真實(shí)情況，另一方面為雙方搭建平等溝通的橋梁，傾聽業(yè)主心聲，為案件的公正妥善處理奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在調(diào)解過程中，法官對于雙方各自提交的證據(jù)進(jìn)行了重點(diǎn)審查，關(guān)于調(diào)價程序中專有部分面積、人數(shù)以及對應(yīng)的參與表決的比例由雙方統(tǒng)計(jì)確認(rèn)�；诖�，法官分別向雙方進(jìn)行釋法明理，一方面告知業(yè)主，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)難以保障高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。
另一方面向物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)，多年來物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在一定問題，即使判決也會適當(dāng)酌減物業(yè)費(fèi)。希望雙方互相理解，促成和解。
通過法官的耐心溝通，業(yè)主們的不良情緒得到緩解，物業(yè)公司也認(rèn)識到了后續(xù)應(yīng)該改善服務(wù)的方向和舉措。后因雙方對繳費(fèi)金額始終無法協(xié)商一致，法官最終開庭審理此案并依法作出判決。
法官認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定，關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整應(yīng)屬于“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”，按照具體規(guī)定簡單總結(jié)來說，需有參與表決專有部分占建筑物總面積過1/3(2/3×1/2)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3(2/3×1/2)的業(yè)主同意即可。
結(jié)合案涉調(diào)價會議記錄、征求意見表及調(diào)價結(jié)果公示等證據(jù)，能夠認(rèn)定案涉小區(qū)業(yè)主參與且同意人數(shù)已達(dá)法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，故依法支持了原告的訴請主張。業(yè)主們也表示認(rèn)可法院判決，愿意履行繳費(fèi)義務(wù)。(完)
